2022年四季度香港负财物打破12万宗创18年新高_可控气氛多用炉生产线（XKD产品）

2022年四季度香港负财物打破12万宗创18年新高

现在香港负财物宗数超越金融海啸顶峰，但仅是2003年SARS时期水平的11%左右。

2022年香港全年楼价累跌15.59%，创下1998年以来最大年度跌幅。与此一起，负财物宗数急速添加。

据香港金融办理局1月31日发布的2022年第四季末负财物住所按揭借款状况，负财物住所按揭借款宗数由第三季末的533宗添加至第四季末的12164宗，按季大增21.83倍，更创下自2005年首季后18年的新高。

负财物宗数占全体住所按揭借款比重由第三季的0.09%攀升至2.1%；触及金额亦由30.06亿元(港币，下同)升至662.52亿，按季添加21倍，创自2003年第四季后19年新高。

针对负财物数宗大增，香港金管局副总裁阮国恒指出，还在于住所楼价去年首三季跌落8.5%后，第四季再跌7.7%所造成的。两个数据累计已超越10%的负财物界限。

负财物是指物业的其时市值低于未归还的按揭余额。一个简略的比如是，买家购入500万元的物业，假定仍有450万元的借款未归还，当楼价跌落两成至400万元时，这个单位便变成了“负财物”。

一般来说，在楼价高位入市、借取高成数按揭更简单跌入负财物界限。由于一般状况下私家住所按揭成数上限为九成，因而当楼价跌幅超越一成至二成，有可能会呈现负财物大增。

依据差饷物业评价署发布的私家住所价格指数，2022年12月份私家住所价格指数报332.5点，连跌7个月。2022年全年私家住所价格指数累跌高达15.6%，跌幅是自1998年后最大的一次。

华夏按揭董事总经理王美凤表明，这一跌幅无可避免令高成数按揭、尤其是九成按揭的用家列入负财物队伍；而由于放宽按保协助用家上车，亦令高成数按保占按揭宗数份额升至约三成，因而在账面核算，负财物个案便显着添加。

楼价降温的一起按揭请求也在削减。依据金管局发布的2022年12月份住所按揭统计调查的终究成果，12月份新请求借款个案较11月份按月削减3.6%至7510宗，傍边一手商场生意借款削减14.3%至70亿元；12月份新批出的按揭借款额较11月份削减9.4%，至256亿元。

2022年四季度，香港负财物打破1.2万宗，比起2008年金融海啸顶峰约1.1万宗还要多。负财物占未归还借款总额的百分比也从2021年同期的低于0.05%上升至3.66%。负财物住所按揭借款中，无典当部分的金额由2021年同期的400万元添加至25.17亿元。

据金管局数据，12月底未归还按揭借款总额按月添加0.4%，至18099亿元；按揭借款拖欠比率细微上升至0.06%。

不过金管局方面表明危险全体可控，“这些个案触及银行职员的住屋按揭借款或按揭稳妥方案的借款，而这类借款的按揭成数一般较高，傍边以按揭方案下的借款所占份额较大。”

按揭方案的本意是按危险为本准则协助市民置业，方案对请求人的还款才能有谨慎要求。阮国恒指出，按揭稳妥方案下的借款最新拖欠比率只需0.01%，比业全体按揭借款的拖欠比率(2022年12月底为0.06%)更低，按揭事务危险可控。

踏入2023年，香港楼市“小阳春”提早于春节前呈现。美联分行多个方面数据显现，2023年1月16日至1月22日一周，香港35个大型屋苑共有81宗生意成交，追平2011年纪录并创近十二年同期新高。

业界以为跟着第二季楼价回稳，负财物宗数也将回落。经络按揭转介首席副总裁曹德明表明，估计楼价跌势已见顶，第二季楼价将会回稳，负财物宗数于本年第二季将见回落。

王美凤指出，即便在账面上核算，负财物数字显着上升，但从详细数据剖析来看，负财物宗数上升带来的本质信贷危险及商场危险仍很低。

一方面，金管局多个方面数据显现，银行自从2011年第1季起，无录得任何拖欠三个月以上的负财物住所按揭借款纪录。

另一方面，最新失业率下降至3.5%，供款担负比率预算均匀45%以下水平，均匀按揭成数约57%，均归于较低水平。

“负财物一般仅仅一个账面要素，即便跌入负财物队伍不等于构成问题，供楼人士应对负财物首重安稳准时供款。”王美凤指出。

现在香港和内地已完成首阶段通关，也带来楼市气氛好转的信号。美联集团主席黄建业预期本年楼价上升5%至10%。

交投量虽有所上升，但楼价未有实时显着升势。现时两地通关最大的作用于消费上，经济需求时刻修正，难以敏捷康复至过往水平。黄建业也说到，看好北区及元朗，由于往复大湾区会途经这两个区域。

值得留心的是，楼价回落，但港府并没有“撤辣”或“减辣”的计划。香港房子局局长何永贤表明，现在的住所物业需求办理办法，包含几项印花税卓有成效；加上现时楼价仅仅有次序调整，看不到楼价呈现大幅度地跌落，有关“撤辣”的问题要当心处理，不然可能会影响短期生意。

财政司司长陈茂波说到，尽管近期楼市气氛有回暖痕迹，但由于美国加息周期未完，楼市短期仍可能有压力，但未见到有大跌的危险。

而跟2003年SARS时期多达10.5万宗负财物比较，现在仅仅其时水平的11%左右，也未给港府构成过大的压力。陈茂波以为，“只需短期调整不影响社会安稳及金融安全就无大问题，应让商场自行调理。”